Nyitó oldal
Az ingatlan értékbecslés általános célja, hogy az ingatlan adottságai, a környezeti és ingatlanpiaci tényezők, szakmai szempontok alapján az ingatlan reális értéket mutassa.
Néhány példa az ingatlan értékbecslés, vagyonértékelés előnyeiről, ami akkor tudja betölteni megfelelő szerepét, ha szakmai, etikai előírások és elvárások szerinti, független szakvéleményt jelent:
Ingatlan eladásnál a tulajdonosok az ingatlan valós piaci értékének tudatában reálisabb áron tudják az ingatlanukat meghirdetni, hirdetési költség megtakarítást jelenthet, valószínűbb az ingatlan belátható időn belüli értékesítése; a reális piaci ár meghatározásával hatékonyabb lesz az eladás, időt és pénzt spórolhat.
Ingatlan vételnél az érdeklődők, vevőjelöltek megtudhatják, hogy a valóságban mit ér az ingatlan, mennyi pénzt érdemes kiadni, hogy a vétel egyúttal megfelelő befektetés is lehessen, stb.
Vitás kérdések tisztázásában: sokszor évekig elhúzódó peres eljárások megelőzhetők, családon, rokonságon belül, tulajdonostársak, ismerősök között viharok kiküszöbölhetők a reális érték alapján történő megegyezés által.
Például:
- tulajdonostársak tulajdonrészeinek eladásánál, megvásárlásánál
- vagyonmegosztásnál
- hagyatéki eljárásban, örökségi ügyekben, stb.
Cégek mérlegében: A cég a számviteli szabályok szerint nyilvántartott ingatlan értékét a reális piaci viszonyok figyelembevételével módosíthatja, melynek több speciális előnye is lehet. Az értékelés során a vagyon elemei (földterület, épületek, felépítmények, építmények, stb.) önálló értéket kapnak, ami a cég könyv szerinti értéken történő nyilvántartását segítheti.
Utólagos nézetkülönbségek, viták, perek megelőzésére:
Egy megfelelő (képekkel is alátámasztott) dokumentációval elkészített értékeléssel sok utólagos kellemetlenség kiküszöbölhető, idő és pénz megtakarítható lehet:
Magánvétel esetén bővítés, ráépítés előtt a való érték tisztázása megoldható,
Ingatlan eladásakor, céggel történő ingatlan eladás, vagy cég tulajdonában történő ingatlan eladás esetén tulajdonostársak felé
APEH és egyéb hatóságokkal, szervezetekkel történő nézetkülönbség megelőzésére, stb.
Ingatlan adás-vétel, hitel és egyéb jogügyi és pénzügyi rendezéshez elengedhetetlen feltétel egy ingatlan értékbecslő felkérése. Ha eladna, de nem tudja mennyiért, mielőtt vásárolna, és szakember véleményét venné igénybe a kiválasztott ingatlan reális és piacképes értékének megállapításához, ha hitelt venne fel, de nem tudja, mennyit is ér az ingatlanfedezete, amennyiben szakember segítségére van szüksége, forduljon hozzánk bizalommal!
Bemutatkozó
Társaságunk, az Értékbecslő UNIO Ingatlanforgalmazó, Értékbecslő és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság magánszemélyek és pénzintézetek lakossági és vállalati ügyfelei részére lakó és nem-lakó jellegű ingatlanok értékelési és műszaki ellenőrzési feladatok elvégzésével foglalkozik.
Főbb cégadatok:
Központi iroda: 6000 Kecskemét, Dobó krt. 1.
Telefon: 76/418-132
Mobil: 06-30/478-6464
Email: iroda@ertekbecslounio.hu
Képviselő: dr. Mészáros Adrienn
Érdekképviseleti tagság: Képesített Ingatlanvagyon Értékelők Országos Szövetségének tagja (KIVOSZ)
A társaságunk értékbecslői többéves szakmai tapasztalattal és megfelelő referenciákkal végzik az ingatlan és vagyonértékelői feladatokat. Az elmúlt években több ezer ingatlan szakvéleményt készítettük vállalati ügyfelek és magánszemélyek részére egyaránt. Közvetett partneri kapcsolatban állunk több pénz -és hitelintézettel, ingatlanok opciós érték és hitelbiztosítéki érték megállapítását végezzük.
A vállalkozás ügyvezetője, dr. Mészáros Adrienn a Képesített Ingatlanvagyon Értékelők Országos Szövetségének (KIVOSZ) tagjaként és egyben a Dél-Alföldi régió elnökhelyetteseként tevékenykedik.
Az értékbecslések elkészítésénél a piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelési módszert alkalmazzuk, melyhez jelentős mennyiségű, megtörtént adásvételeken alapuló adatbázissal rendelkezünk. Alkalmazzuk továbbá a nettó pótlási költség számításán alapuló módszert, valamint a hozamszámításon alapuló módszert egyaránt. E három becslési eljárás gyakorlatilag a Magyarországon használatos, TEGoVA által elfogadott standard eljárásokat jelenti.
Az értékelés módszere (TEGoVA)
A TEGoVA (az Állóeszköz-értékelők Európai Csoportja) javaslata alapján az eszközérték meghatározásának alapja
* a piaci érték;
* az üzleti hasznosításból származó profit;
* az újraelőállítási (nettópótlási) költség.
Szolgáltatások
Vagyonértékelés
Vagyonértékelési üzletágunkat vezető munkatársaink több éves szakmai gyakorlattal, és felsőfokú egyetemi végzettséggel rendelkeznek. Irányításukkal társaságunk munkatársai évi több ezer vagyontárgy értékelését végzik el, elsősorban szerződéses partnereink felé, amelyek között a legnagyobb pénzintézetek találhatók meg. Az értékelési tevékenység zömét az ingatlanok alkotják, de számos komplett cég-, illetve eszközértékelést is végeztünk megbízóink részére.
Munkánkat az alábbi szempontok szerint végezzük:
Valós érték
Minden értékelés legfontosabb alapját jelentik a megfelelő összehasonlító ingatlanforgalmi adatok. Társaságunk adatbázisa több ezer, zömében lakóingatlan legfontosabb adatait és fényképfelvételeit tartalmazza. Az értékeléseket lehetőleg ezek, és nem a kínálati árak alapján végezzük el.
Szakértelem, minőség
Az értékelést végző munkatársunkkal, az értékelési munka jellegétől függően együttműködik közgazdász és jogász munkatárs, ezzel is biztosítva, hogy az értékelésnek mind a műszaki, mind a pénzügyi része magas színvonalon készüljön el. A magas szintű szakmai munka érdekében munkatársaink folyamatosan részt vesznek a legújabb szakmai továbbképzéseken.
Kiegyensúlyozottság
Olyan értékeléseket készítünk, amelyek nem csak a velünk közvetlen és közvetett kapcsolatban álló banki partnereink és saját magunk maximális biztonságát jelenti, hanem megbízóink sikeres hitelkérelmét is megalapozza. Véleményünk szerint ez hozzájárul a bank és az ügyfél közötti eredményes, mindkét fél megelégedésével járó kapcsolat kialakításához és fenntartásához.
Gyorsaság, rugalmasság, garancia
A vállalt határidő betartására minden esetben anyagi garanciát is vállalunk. Az ügyfél igénye alapján természetesen vállaljuk az értékeléshez szükséges valamennyi irat (tulajdoni lap, helyszínrajz, stb.) komplett beszerzését is. A munkánkra adott garancianyújtásnak tekintjük, hogy szakmai felelősségbiztosításunk évi 30.000.000 Ft-os kártérítési limittel rendelkezik.
Korszerű technikai megoldások gyors adaptálása
Véleményünk szerint a tevékenységi területünkön alkalmazható újszerű technikai megoldások adaptálásában cégünk élenjáró. A megrendelő igényei szerint a szakvélemények digitális hitelesítéssel és védelemmel ellátva is készülhetnek, így akár elektronikus úton is eljuttathatjuk az illetékesekhez.
Ügyfélorientált ügyintézés
Munkánk során igyekszünk a maximális kényelmet biztosítani minden ügyfelünk részére. A megrendelést telefonon, faxon, illetve e-mail-ben is eljuttathatja hozzánk, de ha bármilyen problémája, kérése van, kérjük vegye fel a kapcsolatot munkatársainkkal, akik készségesen állnak az Ön rendelkezésére, ha egyedi kérése van. Az elkészült szakvéleményeket személyesen veheti át irodánkban, de kérése alapján a kézbesítést postán, illetve futárszolgálaton keresztül is vállaljuk, egyes esetekben közvetlenül a banki kapcsolattartó részére is.
Ingatlanközvetítés
INGATLAN ADATBANK Centrum
Ingatlanközvetítő, Értékbecslő és Hiteliroda
Tevékenységünk Kecskeméten és környékén, az ingatlanpiacon fellelhető minden ingatlantípusra kiterjed.
Ingatlanközvetítő, Értékbecslő és Hitelirodáink:
- Kecskemét, Dobó krt. 1. (Dobó körút és a Petőfi Sándor utca sarkán, az UNIVER mellett)
- Kecskemét, Széchenyi tér 14. (Északi térfal udvarában)
Főbb tevékenységeink:
* Ingatlan és albérlet közvetítés
* Ingyenes és teljes körű hitelügyintézés
* Biztosítás
* Jogi ügyintézés
Kecskeméten egyedülállóan, csak nálunk 1 szerződéssel és egyszeri díj ellenében 4 irodán keresztül történik az ingatlanközvetítés, így az ingatlanok eladásának gyorsasága, hatékonysága kiemelkedő.
Irodánkban egyik tulajdonos személyében biztosítjuk ügyfeleink számára a precíz, gyors, szakszerű és rugalmas ügyvédi ügyintézést, mely magában foglalja az adásvételi szerződések megkötését, segítséget nyújtunk továbbá az ingatlanok földhivatali és illetékhivatali ügyintézésében, valamint az adózással és illetékekkel, lehetséges kedvezményekkel kapcsolatos kérdésekben.
Műszaki ellenörzés
A műszaki szakértői tevékenységhez kapcsolódó készültségi fok megállapítás illetve költségvetés-realitás vizsgálata hasonlóan zajlik az értékbecslések elkészítéséhez, a műszaki szakértő kollega az ügyféllel történt időpont-egyeztetést követően a szükséges dokumentációk birtokában helyszíni szemlét tart. Annak érdekében, hogy az Ügyfél azt kapja, amiért fizet a műszaki ellenőr a szemle során ellenőrzi, hogy az építkezés a terveknek, illetve az építési engedélynek megfelelően folyik-e, vizsgálja, hogy a felhasznált anyagok megegyeznek-e a költségvetésben meghatározottakkal, figyeli a felhasznált építőanyagok és az építőmesteri munkák minőségét, ellenőrzi az építkezéssel kapcsolatos számlákat, feltárja az építkezés során esetlegesen fellépő hiányosságokat, valamint megállapítja az építkezés készültségi fokát, mind pénzügyi, mind műszaki értelemben.
A műszaki ellenőr a költségvetés ellenőrzését a hatályos Építőipari Költségbecslési Segédletek, illetve munkanemenkénti szabvány munkaórák és azok értékei alapján végzi.